Căn cứ vào Điều 3, tại Khoản 17 của Bộ Luật Xây dựng, ban hành năm 2014 , có đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng như sau: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Lưu ý: Trong phạm vi bài viết này chúng tôi giới thiệu giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ tại đô thị, là loại hình môi giới bất động sản thổ cư đang làm. Các loại hình khác tôi không đề cập đến.
1. Cơ quan tiếp nhận: UBND Quận, Huyện,....
2. Hồ sơ: Có hướng dẫn chi tiết tại UBND Quận ( Vì nhiều loại, viết ra đọc rất nản). Nhưng sổ đỏ là điều kiện bắt buộc để được cấp GPXD
Trong giấy phép xây dựng cần đảm bảo các nội dung chủ yếu như sau:
- Tên công trình nằm trong dự án xây dựng.
- Họ tên đầy đủ và địa chỉ của chủ đầu tư xây dựng.
- Địa chỉ của công trình.
- Loại công trình trong kế hoạch được đề cập xây dựng.
- Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
- Mật độ của những công trình đang được quy hoạch xây dựng.
- Hồ sơ sử dụng đất xây dựng
3. Thời gian cấp: Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình nhà ở:
Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời ( Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ). Còn nếu trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc. Cộng thêm đo vẽ thửa đất 2 ngày nữa là 22 ngày ( Lý thuyết là như vậy, nhưng nhanh hay chậm lại là việc khác).
4. Lệ phí xin GPXD: 75.000 vnđ ( Đấy là quy định thế. Tôi không nói thêm)
5. Chú ý quan trọng: Chủ công trình nộp hồ sơ mà bị yêu cầu bổ sung, nếu sau 2 lần yêu cầu mà vẫn chưa bổ sung đầy đủ có thể sẽ không được cấp GPXD. Nên cố gắng trong 10 ngày phải hoàn thành đầy đủ hồ sơ theo quy định. Nếu không sẽ cực kỳ khó khăn.
6. Thời hạn GPXD: 12 tháng
- Sau 12 tháng kể từ khi được cấp GPXD, nếu không khởi công xây dựng sẽ bị thu hồi GPXD.
- Có thể xin gia hạn GPXD, trong vòng 30 ngày trước khi GPXD hết hạn. Nhưng gia hạn chỉ được 6 tháng, và chỉ được gia hạn 1 lần duy nhất.Có thể xin cấp lại GPXD nếu bị mất, rách, nát, điều kiện là vẫn trong thời hạn của GPXD.
Chúc anh em đầu tư có thêm kiến thức bổ sung cho mình để thành công rực rỡ trên con đường bất động sản vĩ đại!!!