Về định nghĩa cơ bản :
- Đất nền phân lô (đất thổ cư): chỉ bán đất
- Đất nền dự án 1/500 : bán đất + hạ tầng đúng như bản vẽ 1/500
Về pháp lý :
- Đất nền phân lô (đất thổ cư) : có sổ sau khi hiến đất làm đường
- Đất nền 1/500 : có sổ sau khi nghiệm thu hạ tầng đúng như bản vẽ
Về giá bán : Nếu bạn mua 1 miếng đất giá 2 triệu /m2
- Đất nền phân lô : Sau khi hiến đường phân lô sẽ chỉ bán với giá 5 triệu /m2
- Đất nền 1/500 : ngoài giá vốn đất 2 triệu , phải bỏ thêm 2-4 triệu giá vốn hạ tầng điện , đường , cống ... và tiền bôi trơn cấp phép dự án , thời gian chờ cấp phép dài hạn dẫn theo giá đất tăng .... thì giá bán ít nhất 10 triệu/m2
Rủi ro :
- Đất nền phân lô : mục đích là bán đất, nên nếu 1 dự án phân lô hoàn thành, họ có thể làm tiện ích hạ tầng hoặc không làm tuỳ vào uy tín chủ đầu tư
- Đất nền dự án có 1/500 : việc mở bán trước khi nghiệm thu nếu trường hợp hạ tầng không đúng sẽ không được cấp sổ , lợi nhuận kém
Lợi thế :
- Đất nền phân lô : giá thành rẻ, lợi nhuận cao nếu hạ tầng chất lượng như 1/500
- Đất nền dự án phân lô 1/500 : giá thành cao, nhưng nếu bán sau khi có sổ nhà đầu tư sẽ an tâm
Vì vậy, đất nền phân lô sẽ tối ưu hoá lợi nhuận của khách hàng, đất nền dự án có tính pháp lý cao. Nhưng không phải công ty nào cũng sẽ đặt cái tâm mình vào để làm hạ tầng bài bản + chất lượng cho khách, nên chọn 1 công ty uy tín và mua phân lô sẽ lời rất nhiều cho khách.
Đất phân lô bán nền thì những tiện ích như: Công viên, trường học, hệ thống đấu nối giao thông, điện, nước,...... thường không có. Đất dự án phân lô có đầy đủ tiện ích như trường học, TTTM, bệnh viện,...... và hoàn thiện hệ thống đấu nối giao thông, điện nước,.......