Có nên đầu tư đất nền Vân Đồn vào thời điểm này hay không?. Vân Đồn có thực sự tiềm năng đến thế hay chỉ là "sóng" được các nhà đầu tư đẩy nên?… là những băn khoăn, thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Trước những vấn đề này, chúng tôi có một cuộc khảo sát và đưa ra một số lý do tại sao nên đầu tư vào Vân Đồn.
Lý do số 1: Cơ sở hạ tầng Vân Đồn đang được đầu tư đồng bộ: đường hàng không, đường thủy, đường bộ.
Đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn được hoàn thành cuối năm 2018 này, đi từ thành phố Hạ Long về Vân Đồn chỉ 30ph
- Chiều dài: 53km
- Vốn đầu tư: 14 000 tỷ đồng
- Tốc độ thiết kế: 100km/h
Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái khởi công quý IV năm 2017, kết nối Vân Đồn với Trung Quốc.
- Chiều dài: 90km
- Tốc độ thiết kế: 100km/h
- Vốn đầu tư: 16 000 tỷ đồng
Đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng được hoàn thành Quý III/2018, rút ngắn khoảng cách Hà Nội – Vân Đồn chỉ 2.5h
- Vốn đầu tư: 13000 tỷ
- Chiều dài: 25.2 km
- Vận tốc thiết kế: 100km/h
Và nhiều công trình khác: Cảng nước sâu, bến du thuyền, cảng du lịch, đường xuyên đảo, đường bao biển….
Dự án sân bay quốc tế – Cảng Hàng Không Vân Đồn đang xây dựng, dự kiến bay chuyến bay đầu tiên quý IV năm 2018
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
- Vốn đầu tư: 7 500 tỷ VND
Sân bay Vân Đồn đã thi công xong đường băng, đang thi công ga hành khách và nhiều hạ tầng xung quanh.
Cảng biển bắc Cái Rồng vốn đầu tư 412,942 tỷ đồng chính thức được tỉnh Quang Ninh phê duyệt. Tỉnh Quảng Ninh đang mở rộng, nâng cấp Cảng Cái Rồng hiện nay về phía Đông Bắc, Tây Nam và phía Đông Nam (phía biển) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để nâng cao năng lực vận tải và bốc xếp, neo đậu thành cảng tổng hợp (cảng khách, cảng hàng hóa, cảng cá) đồng thời quy hoạch khu vực phía Tây nam cảng thành khu phục vụ hoạt động dịch vụ.
Lý do số 2: Vân Đồn sẽ được hưởng những ưu đãi cực hấp dẫn từ Nhà Nước.
Luật đặc khu kinh tế dự kiến được trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp quốc hội thứ 2, cuối năm 2018, theo đó
- Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 10%, Thuế thu nhập cá nhân miễn thuế tới năm 2030, Thời hạn thuê đất: 99 năm có thể điều chỉnh tùy từng ngành nghề
- Cho phép người Việt vào chơi Casino và nhiều dịch vụ khác đang cấm ở Việt Nam
- Riêng đối với thu nhập từ dự án đầu tư – kinh doanh bất động sản thì mức thuế suất ưu đãi sẽ chỉ còn 17% và có thể thấp hơn
Tóm lại, “các đặc khu kinh tế sẽ hưởng tự do và được ưu đãi về mọi khía cạnh” – Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nhận định với hãng tin Reteurs
Lý do số 3: Dự án Casino Vân Đồn sẽ được triển khai tiên phong tại miền Bắc.
Là một trong những khu casino đầu tiên tại Việt Nam, hứa hẹn làm điểm vui chơi giải trí không thể bỏ qua khi khách du lịch đến đây. Nơi đầu tiên được nhà nước cho phép kinh doanh casino và các dịch vu đi kèm.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
- Vốn đầu tư: 2.1 tỷ đô
- Diện tích: 2 000 ha
Lý do số 4: Sự phát triển của du lịch biển đảo cũng như du lịch tâm linh tại Vân Đồn.
Vân Đồn, với vịnh Bái Tử Long, đảo du lịch Minh Châu, Quan Lạn, được du khách đánh giá cao với bãi biển cát trắng, dài đẹp nhất miền bắc. Du lịch biển đang là xu thế trong những năm gần đây, với tiền năng du lịch đó thời gian tới sẽ bùng nổ lượng khách du lịch tới đây.
Lý do số 5: Đại gia địa ốc kéo nhau về Vân Đồn với những dự án nghìn tỷ: FLC, HD Moon Holdings, CEO Group, Sungroup…
Dự án của tập đoàn FLC trên đảo Ngọc Vừng
- FLC mua đang nghiên cứu triển khai dự án nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao trên đảo Ngọc Vừng và Vạn Cảnh
- HD Moon Holdings đang triển khai dự án sân Golf, khách sạn 5 sao tại Ao Tiên
- CEO Group mua lại khu du lịch Việt Mỹ 100ha với giá 560 tỷ, dự kiến triển khai khách sạn 5 sao, khu du lịch nghỉ dưỡng
- Sungroup triển khai 6 dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Vân Đồn….
Lý do số 6: Thị trường bất động sản Vân Đồn gần đây.
Bất động sản Vân Đồn đang nóng lên từng ngày theo hạ tầng, chờ thể chế, giá đất tăng 1.5 lần sau 3 tháng, và sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
- Đất khu tái định cư xã Hạ Long, tăng từ 3 - 7 triệu/m2
- Đất tái định cư xã Đoàn Kết tăng từ 2 - 4,5 triệu/m2
- Đất mặt đường 334, giá tăng từ 4 - 6,5 triệu/m2
Theo 1 vị phó chủ tịch HĐQT tập đoàn CEO Group (mới mua lại khu du lịch Việt Mỹ giá 560 tỷ phát triển du lịch) nhận định, Vân Đồn sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản phía bắc, và trong thời gian ngắn nữa thị trường cho thuê sẽ bùng nổ khi các tập đoàn lớn sẽ chuyển trụ sở về đây để giảm thuế thu nhập.
Các đại gia đang đổ hàng tỷ đô đầu tư BĐS Vân Đồn thời điểm này, bạn còn chờ gì nữa mà không đầu tư theo họ ngay lúc này?. Theo đánh giá các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Vân Đồn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới, sau khi hàng loạt các công trình về hạ tầng được hoàn thiện: sân bay, đường cao tốc Vân Đồn – Hạ Long cao tốc Vân Đồn – Móng Cái được hoàn thành, luật đặc khu kinh tế được thông qua….
Lý do số 7: Sự phát triển của các doanh nghiệp tại đặc khu kinh tế
Các doanh nghiệp sẽ chuyển trụ sở về Vân Đồn để được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, miễn thuế tiêu thụ đặc biệt,...... Thị trường văn phòng, căn hộ cho thuê chắc chắn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
Lý do số 8. Thành công của các Đặc khu kinh tế trên thế giới
phát triển từ năm 1980 đến nay Trung Quốc đã có những đặc khu kinh tế nổi tiếng thế giới như Thâm Quyến, Châu Hải, Sán Đầu, Hạ Môn, Hải Nam… Thống kê cho thấy các đặc khu kinh tế này đóng góp tới 22% GDP của Trung Quốc, 45% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và tới 60% kim ngạch xuất khẩu
Còn ở Việt Nam : đặc khu kinh tế Phú Quốc đi đầu Việt Nam đã đạt được những thành quả nhất định. Diện mạo của Phú Quốc có thể nói là thay đổi rất chóng vánh, từ một nơi hoang sơ Phú Quốc đã lột xác trở thành địa điểm thu hút du lịch hấp dẫn nhất nước và cả khu vực.
Năm 2016, đảo Phú Quốc đón hơn 1,45 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 63% so với năm 2015, trong đó khách quốc tế 201.132 lượt người, tăng 38,5%. Tổng doanh thu từ du lịch là 8.920 tỉ đồng, tăng 32,4% so năm 2015. Trong năm 2017, Phú Quốc hút hơn 1,8 triệu lượt khách du lịch, tăng 25,5%,Tổng doanh thu từ du lịch đạt hơn 11.150 tỉ đồng, tiếp tục tăng mạnh 25% so năm trước đó.
Vậy nếu muốn đầu tư đất nền Vân Đồn nhà đầu tư cần làm gì?
các nhà đầu tư phân khúc đất nền Vân Đồn và có mong muốn đầu tư sinh lời từ loại hình này thì cần chú ý các vấn đề sau:
- Nhà đầu tư cần kiểm tra thật kĩ tính pháp lý của khu đất có ý định đầu tư. Trong trường hợp đất mua là đất thổ cư, cần phải xác minh rõ khu đất có được cấp sổ đỏ hay không, chủ nhân khu đất có chung đụng tài sản (là khu đất) với người khác hay không, tránh tình trạng tranh chấp đất đai sau này. Còn nếu là đất dự án, cần tìm hiểu rõ xem dự án có được cấp sổ đỏ hay không và chủ đầu tư đã đóng thuế sử dụng đất với chính quyền hay chưa để có những lựa chọn đầu tư hợp lý nhất.
- Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kĩ mảnh đất định mua có nằm trong diện quy hoạch đất đai hay không trước khi có ý định đầu tư. Tránh tình trạng mua nhầm phải đất quy hoạch, phải chịu cảnh đền bù theo giá nhà nước (thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường), lúc đó “tiền mất tật mang” thì đã quá muộn.
- Cần hiểu rõ bản chất của việc đầu tư đất nền và việc mua bán chênh giá giữa nhà đầu tư thứ cấp. Theo đó, tính thanh khoản của loại hình này thường không cao. Đặc biệt, nếu không phải là người “lọc lõi”, chuyên nghiệp trong “nghề”, thì khả năng bán lại đất nền ra thị trường là rất khó khăn, nhất là với những nhà đầu tư “tay mơ”, thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
- Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi đầu tư vào phân khúc này tại Vân Đồn thì tốt nhất Anh/Chị nên đợi các dự án đất nền của các chủ đầu tư lớn, có uy tín “bung hàng” rồi đầu tư. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế được những rủi ro về pháp lý, quy hoạch cũng như tính thanh khoản kể trên. Ngoài ra cần hiểu rõ, thời gian đầu tư đất nền phù hợp nhất là trung hạn (khoảng từ 1-3 năm), do đó cần có 1 nguồn vốn ổn định và kiên trì trong quá trình đầu tư.
- Nếu không chắc chắn vào tiềm năng đầu tư đất nền Vân Đồn, tốt nhất các nhà đầu tư nên chuyển hướng sang các loại hình đầu tư khác, an toàn và sinh lời hiệu quả hơn như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… Dự kiến, các dự án này cũng sẽ sớm bung hàng vào cuối năm 2018 đầu 2019 tới tại Vân Đồn.
Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về tiềm năng đầu tư bất động sản tại Vân Đồn, hãy gọi chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu nhiệt tình, hiệu quả nhất.
Trân trọng cảm ơn!