Thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra thận trọng trong các quyết định mua bán và đầu tư. Chúng ta cùng đi tìm hiểu 10 sắc thái, nguyên nhân ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thời COVID này.
1. Quỹ nước ngoài hiện không có thêm quỹ đất mới, hầu hết đều đang điên cuồng M&A mua lại thâu tóm dự án mới : Thương vụ từ năm trước nổi bật là Quỹ nhà đầu tư dẫn đầu bởi KKR trong đó có Temasek đầu tư 15.1 nghìn tỷ (650 triệu USD) tương đương 6% cổ phần vào Vinhomes. Mới đây là Vingroup bán 2 dự án thành phần tại khu đô thị VinHomes Grand Park và 4 tòa nhà trong khu đô thị Vinhomes Smart City cho đại gia Mitsubishi và Samty từ Nhật Bản...
Capital Land hai năm chưa xong pháp lý Lanmark 60 Ba Son TP HCM, ngoài Hà Nội dự án Hiền Đức Lạc Long Quân chưa xong thủ tục để thi công. Lotte ngoài dự án đang triển khai ở quận Tây Hồ thì rục rịch khởi động dự án mua lại từ FLC tại Đại Mỗ. E&C, CJ, tiếp xúc nhiều chủ đầu tư Việt nhưng không đi đến kết quả do hồ sơ tài chính bên chào bán không được kiểm toán (có thể hiểu là không minh bạch, nhiều nguồn tin cho rằng giá trị rao bán hiện tại không chứng minh được chi phí từ các khoản lobby trong quá khứ.
2. Danh mục chờ bán, chờ cho thuê xếp hàng đợi khách mua : Khu đất 4.500m2 mặt đường Lê Đức Thọ đối diện Crown Plaza chào bán 900 tỷ, dự án Khu đô thị 10ha tại Trung tâm thành phố Hoà Bình, đất Khu công nghiệp tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang từ 5ha-200ha; Toà nhà văn phòng Hạng A tại Cầu giấy diện tích gần 9500m2 rao bán 500 tỷ...
3. Nhà đầu tư nhỏ lẻ lướt sóng mắc cạn cắt lỗ la liệt : Nhà đầu tư mua đất nền dự án chưa đủ pháp lý bị stop tạm dừng chờ thủ tục tại các tỉnh như Thái Nguyên, Hòa Bình, Bắc Ninh... Nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cả liền kề biệt thự shophouse đều không có thanh khoản đặc biệt là condotel tê liệt bán rẻ cắt lỗ cũng không có khách mua... F0 đợt đầu năm một phần lãi hỷ hả qua hồi sốt, một phần mắc cạn, nhưng thị trường vẫn hứa hẹn có thêm đợt F0 mới rung tiền mua đất.
4. Tiền mặt là vua, tăng tốc mua gom dự án : Từ năm ngoài, các tay to này lộ diện gồm Novaland (quỹ đất hơn 5.000 ha tại Phan Thiết, Cam Ranh...); Hưng Thịnh (dự án Hải Giang Merry Land 656 ha tại Quy Nhơn, một khu đất hơn 1.000 ha tại Lâm Đồng); Phát Đạt (mua lại 99% chủ sở hữu Tổ hợp nghỉ dưỡng Whynham Tropicana Long Hải Vũng Tàu); Danh Khôi (mua lại Hotel And Resort tại Đà Nẵng, mua lại 100% cổ phần thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier tại Đà Nẵng, mua lại 11.000 m2 đất tại Cồn Lập, Nha Trang)... LDG mua lại 99,9% cổ phần Cty bất đồn sản Hiệp Phúc đổi tên dự án mới thành LDG River, nhận chuyển nhượng dự án khu căn hộ Sông Đà Riverside từ Quốc Cường Gia Lai; Tập đoàn Đất Xanh thương thảo mua lại Gem Premium từ Địa ốc Sài Gòn...
5. Nghịch lý dự án mới giá không giảm mà còn cao hơn dự án cũ nhưng bán vẫn tốt : Chắc là do quỹ đất vàng bạc kim cương thì hữu hạn, mà số lượng dự án mới được phê duyệt trong năm qua và năm nay hiếm hoi không qua nổi bàn tay ở mỗi thành phố hay đô thị lớn trong khi giá đất nhà nước nâng khung tăng gấp đôi gấp ba so với mọi năm.
6. Diện tích bán lẻ cho thuê thì trả lại mặt bằng : Văn phòng cho thuê khách mới không đáng kể, giá thuê giảm thậm chí được miễn vài tháng...
7. Bất động sản Công nghiệp : BĐS KCN đang được tìm mua nhiều nhưng hầu như không có hoạt động xúc tiến chào giới thiệu cơ chế chính sách nào thực sự xứng tầm. Các vị lãnh đạo nhà nước quản lý lĩnh vực này theo đánh giá là chậm chạp, phản ứng nhanh chỉ là mỹ từ trên báo chí...
8. Nhiều dự án khởi động lại : khu vực Bắc - Nam An Khánh, khu vực Thiên đường Bảo Sơn, Khu vực Chi Đông, Mê Linh; khu vực Vân Đồn, Quảng Ninh, Bắc Vân Phong, Khu vực sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành,.....
9. Khách sạn, resort ngủ đông, không phải chờ bình minh mà chờ covid biến đi : Phân khúc dành cho khách ngoại 0% đóng cửa, khách nội địa 10-15% (trừ đợt 30/4 cao điểm book full phòng nhưng giáp ngày vẫn huỷ nhiều), giá giảm 50% giá phòng và dịch vụ.... Căn hộ cho thuê thôi khỏi bàn.
10. Chuẩn bị vài tên tuổi lớn mất thương hiệu và công bố phá sản : Tuy thị trường khó khăn nhưng các bạn Sales cứng rất giỏi, sales tại các vùng tiềm năng vẫn tìm được đất bán rẻ, chỉ cho nhà đầu tư có tiền nhàn dỗi mua chờ sang năm, đi theo các bạn sales cứng có tâm này nhà đầu tư sẽ lãi lớn, bắt đáy mà lị.